Những ngôi nhà biệt thự có tầng hầm đang là một trong những xu hướng thiết kế biệt thự nở rộ cả ở Việt Nam và trên thế giới. Thực tế đã chứng minh thiết kế biệt thự có tầng hầm là giải Pháp hiệu quả mang lại nhiều thuận lợi cho ngôi nhà.
Thực tế chỉ ra rằng, thiết kế biệt thự có tầng hầm ngày càng được chủ đầu tư ưa chuộng, từ đó nhu cầu tìm kiếm các mẫu thiết kế biệt thự đẹp có tầng hầm cũng tăng cao. Một mẫu nhà biệt thự có tầng hầm được thiết kế theo xu hướng hiện nay không chỉ mang lại nét đẹp duyên dáng mà còn nổi bật lên sự sang trọng cho ngôi biệt thự đẹp của bạn. Một cách khách quan tầng hầm là giải pháp thiết thực với những gia đình sở hữu khu đất vừa phải nhưng lại mong muốn khu đất đó vừa có thể xây dựng nhà ở lại vừa có khoảng không gian làm gara, kho chứa đồ, phòng ngủ cho giúp việc, hầm chứa rượu,..Một số biệt thự cao cấp có thêm bể bơi và phòng xông hơi.
Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm khá phức tạp, gây ảnh hưởng không hề nhỏ đến các công trình lân cận nếu không được xử lý hiệu quả ngay từ ban đầu. Dưới đây là những kinh ngiệm thiết kế thi công biệt thự có tầng hầm được tổng hợp từ thực tế do các KTS Sơn Hà đúc kết được. Mời bạn đọc và Qúy khách hàng cùng tham khảo .
Kinh nghiệm thiết kế biệt thự có tầng hầm khoa học, tiện dụng cho năm 2019
Không thể phủ nhận vai trò quan trọng của tầng hầm trong thiết kế biệt thự. Tùy vào sở thích của gia chủ cũng như sự phù hợp với kết cấu nhà biệt thự, các kiến trúc sư sẽ thiết kế tầng hầm sao cho phù hợp. Hiện nay, tại Việt Nam có ba loại thiết kế tầng hầm chủ yếu đó là:
Những thiết kế tầng bán hầm cho các căn biệt thự đang được ưa chuộng hơn cả bởi an toàn và thích hợp với điều kiện khí hậu của nước ta.
1) Biện pháp thi công đào đất tầng hầm được sử dụng phổ biến hiện nay:
– Đối công trình nằm trên đất yếu (như nhà phố, xây chen): Người ta sử dụng hệ tường vây quanh khu đất xây dựng là cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa các cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống.
– Đối công trình hầm nằm trên đất tốt: Đào đến đâu đặt gạch đến đó.
– Đối công trình có mặt bằng rộng và có vị trí xây dựng giữa khuôn viên đất mới sử dụng: Dùng ván ép định hình trước khi đào đất.
2) Các biện pháp chống thấm cho nhà biệt thự có tầng hầm:
Chống thấm chủ động: Đây thực chất là giải pháp được thực hiện từ phía nước ngầm, áp dụng cho các công trình thi công đáy móng trở lên và đào móng xung quanh. Đất được đào lên từ đáy móng rồi chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào.
– Giải pháp thiết kế:
+ Với nền: lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm (bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, không thấm)
+ Với tường từ trong ra ngoài: lớp lát trong, bê tông tường, lớp trát vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp đất sét dẻo dầm chặt, đất đắp pha cát.
– Yêu cầu thi công:
+ Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, bê tông tường phải đổ theo lớp, không cao quá 50cm, cuốn dần lên, không để đá sỏi lăn dồn xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông.
+ Lớp trát, lãng vữa xi măng chống thấm tốt là liên lục, không có điểm dừng (nếu có điểm dừng phải xử lý kỹ chỗ giáp lai) nền bê tông nên đánh màu trước, tường có thể đánh màu khô.
+ Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế; lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi sơn đã khô, không được làm rách màng sơn.
+ Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo tường, yêu cầu phải đủ chặt để ngăn dòng chảy thấm.
+ Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.
Chống thấm bị động: Đây là giải pháp chống thấm được tiến hành ngược không từ phía nguồn nước thấm mà từ phía nước ngầm có thể thấm qua nền và tường bê tông – áp dụng công trường thi công điều kiện chật hẹp, phải làm tường trước khi đào đất.
Vì không có khả năng tải nước thấm qua đường bê tông do không thể kiểm soát được độ chặt của bê tông trong lòng đất, nên giải pháp này chấp nhận trường hợp nước ngấm có thể thấm qua tường hoặc nền bê tông vào không gian nhà. Vấn đề còn lại là cấu tạo giải pháp hợp lý để thu nước thấm và bơm hệ thống thoát cống thoát công cộng.
Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu vào rãnh nước để dẫn ra hố thu và được bơm lên hệ thống thoát công cộng. Nước thấm từ dưới nền bê tông lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước đổ về hố thu. Tường gạch được xây dựng trực tiếp trên nền bê tông, cách đường bê tông trong đất khoảng 15 -20 cm. Phía trên sàn rỗng khi cần có thể được đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6-8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt băng chắc để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.
+ Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiền hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
+ Đổ bê tông xong cần kiểm tra xem nền có bị thấm nước dòng chảy hay không. Nếu có thì tiến hành khoan phụt hồ xi măng nở để đảm bảo nền bê tông không thấm hoặc chỉ có thấm ẩm. Sau đó mới thi công phần rỗng phía trên.
+ Sàn rỗng có độ dốc nền dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
+ Lớp bê tông chống thấm trên sàn rỗng được thi công có đầm lại.
+ Lưu ý: Trước khi xây xong cần kiểm tra xem bê tông tường trong đất có bị thấm chảy dòng không. Nếu có thì cần xử lý ngay đối với nền. Đảm bảo tường bê tông chỉ có thấm ẩm thì mới xây tường gạch.
+ Tại hố thu bố trí máy bơm để bơm nước lên hệ thống thoát nước thấm ứ đọng.
Thiết kế biệt thự đẹp có tầng hầm sẽ lợi bất cập hại nếu như từ khâu thiết kế đến khâu thi công không đảm bảo chất lượng. Thiết kế đẹp nhưng tính khả thi không cao lại gây khó khăn khi thi công, hoặc bất tiện khi đi vào sử dụng thực tế.
Dưới là là một số vấn đề thường gặp phải khi thiết kế tầng hầm cho biệt thự mà các kiến trúc sư Sơn Hà tổng hợp được từ quá trình thiết kế, thi công thực tế. Mời bạn đọc cùng tham khảo:
– Tầng hầm nằm âm trong mặt đất cho nên quá trình thi công là khá khó khăn và vất vả.
– Vật liệu xây dựng tầng hầm phải là loại đặc biệt mới đảm bảo chất lượng, chống thấm tốt.
– Việc thiết kế tầng hầm hoặc tầng “bán hầm” đòi hỏi các nhà thiết kế các kiến trúc sư phải nghiên cứu cẩn thận ở khâu xử lý đường dốc, tiện cho việc xe ra vào, không quá cao cũng không quá thấp
– Khả năng bị ngập nước cao nên cần tính toán hợp lý.
– Thiếu không khí và ánh sáng
Trên đây chúng tôi đã chia sẻ tới bạn đọc một số mẫu biệt thự có tầng hầm đẹp và những lưu ý trong thiết kế thi công. Hy vọng bài viết đã mang đến cho quý vị những thông tin tham khả hữu ích và thiết thực nhất.
Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế nhà phố quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hà Nội, Hải Phòng, Nam Định, nội thất phòng bếp ăn hiện đại tại Thái Bình, Quảng Ninh, Quảng Bình, Bình Phước, Hưng Yên, Bắc Giang, Hà Nam, Nghệ An, Lạng Sơn, thiết kế nội thất biệt thự hiện đại đẹp tại Hải Dương, Phú Thọ, Cao Bằng, Gia Lai, Điện Biên, Thanh Hóa, Đồng Nai, Đắc Nông, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang, Bắc Ninh, Bình Dương, Đắc Lắc, Bình Định, Hòa Bình, Lào Cai, Hà Tĩnh, Trà Vinh, Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh, biệt thự hiện đại có nội thất tinh tế tại Vĩnh Phúc… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nội thất biệt thự đẹp đẳng cấp.
Để tham khảo những mẫu thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố - biệt thự đẹp mang thương hiệu SHAC, Quý vị cũng có thể tham khảo tại đây:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 131 Chợ Hàng (Cũ), Dư Hàng Kênh, Lê Chân, Hải Phòng
Điện thoại: 0312 222 555
Hotline: 0906 222 555
Email: sonha@shac.vn
Các văn phòng đại diện:
Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Thanh Trì
Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Quảng Ninh: Số 289 Giếng Đáy, Hạ Long, TP. Quảng Ninh
Đà Nẵng: Số 51M Nguyễn Chí Thanh, Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Xưởng nội thất: 45/16 Nguyễn Mẫn, Nam Sơn, Kiến An, Hải Phòng